2020年,我区已有5个小区纳入老旧小区改造计划，计划投资7000万元，改造住宅楼91栋，改造面积25.04万平方米，涉及3350户城镇居民。截至目前，初步设计方案已基本确定，预计8月份开工，2021年底前全部完工。

一、哪些老旧小区可以纳入改造范围?

按照国家有关要求，2000年以前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍设施缺失、管理服务机制不健全，且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼都属于城镇老旧小区改造的范围。

但要说明的是，已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。

居住在老旧小区的居民朋友们不要着急，只要符合政策要求的城镇老旧小区，都会按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，由各街道办事处在征求居民意愿的前提下，逐年分片区的对这些小区进行改造。

二、老旧小区改造从哪些方面进行?

生活在老旧小区的居民深有体会，环境脏乱差、社区公共服务欠账多、社区配套严重不足，社区文化特色不突出等都是老旧小区存在的普遍问题。针对这些情况，主要对城镇老旧小区进行基础、完善、提升三大类十四个方面的改造。

（一）基础类改造。对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，这一部分主要突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

（二）完善类改造。对建筑节能改造、加装电梯、停车位、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。

（三）提升类改造。完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

打破传统“小区”概念，把社区作为改造的实施单元，以街区更新统筹推进老旧小区连片改造提升，通过整合利用相邻小区及周边地区的公共空间，系统推动小区内外公共服务和社会服务联动更新，实现存量资源在利用、改造、运维等方面的统筹整合，打造舒适宜居的生活圈。

三、 我区有哪些老旧小区?

据统计，我区有58个小区是2000年前建成的城镇老旧小区，涉及约2.8万户城镇居民，改造工作量大面广，情况复杂，任务繁重，直接关系到改造的每个家庭，是一项综合、细致、复杂的系统工程。

资金筹措是改造老旧小区的难点。自开展城镇老旧小区改造工作以来，中央财政每年都对这项工作进行了补助， 2020年向我区下达5783万元资金用于城镇老旧小区改造，后续还会安排相应资金。

目前，老旧小区改造大部分都以政府补贴为主，财政资金重点是支持基础类改造项目，对于提升类和完善类的改造资金，就需要社会、企业及居民积极参与进来。

（区住建局供稿）